Рубрика юриста «Вопрос-ответ»: Квартира в ипотеке, а сейчас развод. Что делать?
1. Если квартира куплена в браке, чаще всего она считается совместно нажитым имуществом.
И не имеет решающего значения, на кого оформлена квартира и кто вносил платежи, если иное не доказано.
То же правило часто касается и ипотечного долга: делится не только квартира, но и обязательства по кредиту. Но есть нюансы. Доля может быть иной, если:
- был брачный договор;
- использовались личные деньги одного из супругов, например, полученные по наследству или в дар;
- первоначальный взнос внесен из средств, принадлежавших одному супругу до брака;
- использовался материнский капитал, тогда нужно учитывать обязательные доли детей.
2. Банк обязательный участник этой ситуации.
Многие думают, что можно просто договориться между собой: «квартира тебе, ипотека тебе». На практике этого недостаточно.
Если по договору отвечает один супруг, взыскивать банк будет именно с него. Если отвечают оба, то требования могут предъявить обоим.
3. Обычно есть несколько вариантов решения.
Вариант 1. Продать квартиру и закрыть ипотеку.
Квартира продается с согласия банка, кредит погашается, а оставшаяся сумма делится между супругами по договоренности или через суд.
Вариант 2. Один супруг оставляет квартиру себе. Тогда он, как правило:
- принимает на себя обязательство платить ипотеку;
- выплачивает второму супругу компенсацию за его долю;
- согласовывает с банком перевод долга или изменение состава заемщиков.
Вариант 3. Сохранить общую собственность и продолжать платить вместе.
Такой вариант требует очень четкого письменного соглашения: кто платит, в каком размере, кто живет в квартире, как и когда имущество будет окончательно разделено.
4. Нельзя просто перестать платить ипотеку.
Просрочка ухудшит кредитную историю, приведет к штрафам, а в крайнем случае к обращению взыскания на квартиру.
5. Если после фактического расставания ипотеку платил только один супруг, это имеет значение.
Такие платежи можно учитывать при разделе имущества и взыскании компенсации. Но это нужно подтверждать документами: выписками, квитанциями, переводами.
Что делать на практике?
1. Собрать документы: кредитный договор, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, график платежей, чеки и выписки.
2. Определить, были ли личные вложения, маткапитал, брачный договор.
3. Обсудить с банком возможные варианты.
4. Зафиксировать договоренности письменно, через соглашение или в суде.
#СМФЦАлександров
Присоединяйтесь к официальному каналу Министерства социальной защиты в МАХ: max.ru/mszn
Возврат к списку
1. Если квартира куплена в браке, чаще всего она считается совместно нажитым имуществом.
И не имеет решающего значения, на кого оформлена квартира и кто вносил платежи, если иное не доказано.
То же правило часто касается и ипотечного долга: делится не только квартира, но и обязательства по кредиту. Но есть нюансы. Доля может быть иной, если:
- был брачный договор;
- использовались личные деньги одного из супругов, например, полученные по наследству или в дар;
- первоначальный взнос внесен из средств, принадлежавших одному супругу до брака;
- использовался материнский капитал, тогда нужно учитывать обязательные доли детей.
2. Банк обязательный участник этой ситуации.
Многие думают, что можно просто договориться между собой: «квартира тебе, ипотека тебе». На практике этого недостаточно.
Если по договору отвечает один супруг, взыскивать банк будет именно с него. Если отвечают оба, то требования могут предъявить обоим.
3. Обычно есть несколько вариантов решения.
Вариант 1. Продать квартиру и закрыть ипотеку.
Квартира продается с согласия банка, кредит погашается, а оставшаяся сумма делится между супругами по договоренности или через суд.
Вариант 2. Один супруг оставляет квартиру себе. Тогда он, как правило:
- принимает на себя обязательство платить ипотеку;
- выплачивает второму супругу компенсацию за его долю;
- согласовывает с банком перевод долга или изменение состава заемщиков.
Вариант 3. Сохранить общую собственность и продолжать платить вместе.
Такой вариант требует очень четкого письменного соглашения: кто платит, в каком размере, кто живет в квартире, как и когда имущество будет окончательно разделено.
4. Нельзя просто перестать платить ипотеку.
Просрочка ухудшит кредитную историю, приведет к штрафам, а в крайнем случае к обращению взыскания на квартиру.
5. Если после фактического расставания ипотеку платил только один супруг, это имеет значение.
Такие платежи можно учитывать при разделе имущества и взыскании компенсации. Но это нужно подтверждать документами: выписками, квитанциями, переводами.
Что делать на практике?
1. Собрать документы: кредитный договор, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, график платежей, чеки и выписки.
2. Определить, были ли личные вложения, маткапитал, брачный договор.
3. Обсудить с банком возможные варианты.
4. Зафиксировать договоренности письменно, через соглашение или в суде.
#СМФЦАлександров
Присоединяйтесь к официальному каналу Министерства социальной защиты в МАХ: max.ru/mszn
